Eindeloze blokken hoogbouw waarin nog nooit iemand heeft gewoond, verlaten pretparken, lege gigantische winkelcentra, verlaten avant-garde theaters en musea, brede lanen zonder auto's - in het afgelopen decennium zijn er in China tegelijkertijd verschillende nieuwe steden en gebieden verschenen, waar zo'n indruk wordt gewekt, de voet van een man heeft geen voet gezet. Wat is het? Is het een strategische fout van de autoriteiten van het land, die een grandioze "zeepbel" op de onroerendgoedmarkt hebben opgeblazen, of is het een investering in residentiële infrastructuur die voor meerdere jaren is berekend, waardoor China in de toekomst ongekende economische groeicijfers kan handhaven? Onliner.by probeerde het fenomeen van Chinese "spooksteden" te begrijpen en te begrijpen of ze een mooie toekomst hebben.
Ongeveer 15 jaar geleden stond de Chinese overheid haar burgers toe huizen en appartementen te kopen. Sindsdien is de markt voor residentieel onroerend goed exponentieel gegroeid, waarvan ontwikkelaars, zowel commerciële als overheidsontwikkelaars, probeerden te profiteren. In veel Chinese steden werd begonnen met de actieve bouw van nieuwe woonwijken. Blokken met typische huizen en hele "bossen" met hoge gebouwen hebben de plaats ingenomen van "hutongs", historische laagbouw, vaak sloppenwijken, en tot dusver lege stedelijke buitenwijken.
Actief bouwen, en niet alleen woningbouw, is een van de locomotieven van de Chinese economie geworden. De staat, die het land royaal leende, 'warmde' veel verwante sectoren van de economie op, wat uiteindelijk een directe impact had op de groei van het BBP.
Het royale “oppompen” van bouwinvesteringen veroorzaakte uiteindelijk echter ook een zeker negatief tegengesteld effect. De Chinezen bouwen zoveel woningen dat er een duidelijk overaanbod op de markt is. In sommige steden van het land worden zelfs hele districten "in reserve" gebouwd, vooruitlopend op de vraag, en appartementen en huizen daarin kunnen gedurende een lange tijd hun bewoner niet vinden.
Promotie video:
China is niet beperkt in fondsen en bouwt daarom, tot afgunst van de Wit-Russen, op echt Aziatische schaal. Elke woonwijk in Minsk, zelfs zo'n grote als de beruchte Kamennaya Gorka, zal een klein gezellig dorp lijken in vergelijking met de gigantische 'menselijke mannen' van onze belangrijkste oostelijke strategische partner. We moeten echter hulde brengen, samen met huisvesting, bijna alle benodigde infrastructuur wordt bijna gelijktijdig in gebruik genomen, van wegen, scholen, ziekenhuizen en zelfs universiteiten tot nieuwe grootschalige administratieve en openbare centra met overheidsgebouwen, musea, theaters en enorme winkelcentra.
Zo ziet het nieuwe gemeenschapscentrum van Xinyang City in de provincie Henan eruit. Zoals je duidelijk kunt zien op de foto van de GoogleEarth-service, werd er een heel complex van administratieve en culturele gebouwen gebouwd, samen met woonwijken.
Maar als de infrastructurele voorzieningen nog steeds op de een of andere manier worden gebruikt door de bewoners van de aangrenzende oude stedelijke gebieden, dan staan de nieuwe woongebouwen bijna helemaal leeg.
Het centrale plein van Xinyang met het gebouw van het stadsbestuur. Het grondgebied is volledig aangelegd, maar er is niemand om het te gebruiken.
Nieuwe gebieden van de metropool Suzhou in het oosten van het land in de benedenloop van de Yangtze. Sovjetarchitecten die veel wisten van de bouw van nieuwe steden zouden de reikwijdte van het stedenbouwkundig plan benijd hebben, maar let op het aantal auto's op deze brede en volledig verlaten lanen.
Chinese bouwbedrijven en lokale autoriteiten gebruiken het ‘goedkope’ geld van de centrale overheid met macht. Infrastructuurobjecten worden turnkey verhuurd, wat niemand nodig heeft. Nee, dit is geen recreatiepark van Pripyat, een satellietstad van de kerncentrale van Tsjernobyl, maar een verlaten amusementscomplex onder de romantische naam "Honey Lake" nabij Shenzhen.
In 2005 opende de New South China Mall in Dongguan, Zuid-China, het op een na grootste winkel- en entertainmentcomplex ter wereld na de beroemde Dubai Mall. Het enorme gebouw, ontworpen voor maar liefst 2.350 winkels, staat sinds de opening vrijwel geheel leeg.
In het complex, waarvan de architectuur van verschillende sectoren is gestileerd als Amsterdam, Parijs, Venetië, Egypte, Californië en andere steden en landen, met replica's van de Parijse Arc de Triomphe en de klokkentoren van de Venetiaanse kathedraal van St. Brand, er zijn maar een paar fastfoodketens en een kartbaan die onnodig veel parkeergelegenheid heeft ingenomen.
En dat allemaal omdat het gigantische winkelcentrum aan de afgelegen buitenwijken van de stad is gebouwd, ver van de actief gebruikte snelwegen. Hoe een dergelijke stedenbouwkundige fout werd gemaakt en of het hoofddoel van de ontwikkelaar een eenvoudig en begrijpelijk gebruik van geld was, zelfs voor Wit-Russen, is nog niet helemaal duidelijk. Desalniettemin is het complex niet gesloten en wordt het nog steeds goed onderhouden.
Niet ver van Shanghai in het midden van de jaren 2000 werden verschillende wijken tegelijk gebouwd, die elk waren gestileerd om op Europese architectuur te lijken. Blijkbaar is het nog steeds een plezier om ons deel van de wereld met eigen ogen te zien, ontoegankelijk voor de gemiddelde Chinezen, dus creëren ze hun eigen Europa in hun land. Zo is de stad Qianduchen gebouwd in 2007 en is het een kleine kopie van Parijs, zelfs met een eigen Eiffeltoren.
Ondanks de pittoreske architectonische omgeving, zo ongebruikelijk voor de inwoners van het land, is het gebied met 100.000 inwoners alleen populair bij pasgetrouwden die graag een mooie foto voor trouwfoto's willen maken. De meeste appartementen in de "Parijse" appartementsgebouwen van de buitenwijk van Shanghai hebben hun eigenaar niet gevonden.
De situatie is hetzelfde in Thames City, een Chinese replica van een stereotype (vanuit hun standpunt) Engelse stad.
Er zijn echter veel meer gebieden in China die nog niet zijn bevolkt met gebouwen die meer traditioneel zijn voor een modern land. Chenggong, een satellietstad van 6 miljoen Kunming, wordt gezien als de belangrijkste reserve voor de uitbreiding van de naburige metropool.
Toegegeven, ook hier heeft de staat de werkelijke behoefte aan deze behuizing overtroffen. Chenggong is eigenlijk al klaar, en er zijn nog steeds weinig mensen die er permanent in willen wonen, hoewel sommige staatsinstellingen hier al zijn overgebracht, waaronder de regering Kunming.
Tot afgunst van de Smolevichi zijn gigantische fondsen met succes beheerst in Chenggun, maar woonwolkenkrabbers, gapend met raamopeningen, vinden hun "begunstigden" niet.
Maar het meest bekende voorbeeld van een Chinese "spookstad" is Kanbashi in de noordelijke Chinese provincie Binnen-Mongolië. Hier kondigden de Chinese autoriteiten in 2003 de bouw aan van een vrijwel nieuwe nederzetting binnen de grenzen van het stadsdeel Ordos, ontworpen voor een bevolking van 1 miljoen mensen.
Volgens schattingen van Bloomberg is het afgelopen decennium ongeveer $ 161 miljard geïnvesteerd in deze geweldige constructie van het Chinese socialisme, bijgenaamd 'Dubai van Noord-China', een werkelijk fantastisch bedrag, aangezien een derde van de geplande woningen is gebouwd (voor 300.000 inwoners), en Inmiddels wonen meer dan 100.000 mensen in de nieuwe stad.
Kanbashi op Google Earth-kaarten. In het centrum van de stad is samen met woonwijken een openbaar en bestuurlijk centrum gebouwd, van waaruit een brede boulevard leidt naar een stuwmeer waar een recreatiegebied is ontstaan. De Chinezen moeten hun verdiensten krijgen: in tegenstelling tot de Wit-Russische realiteit krijgen infrastructurele voorzieningen dezelfde aandacht als massahuisvesting.
De regeringsgebouwen van het stadsdeel Ordos zijn hier al vanuit het naburige Dongsheng naartoe verhuisd.
Voor de administratie werd een enorm Genghis Khan-plein gecreëerd, dat onmiddellijk, zonder vertraging, werd versierd met monumentale kunstwerken, die de etnische originaliteit van de regio benadrukten.
En andere openbare gebouwen werden toegevoegd aan overheidskantoren, die elk een uitstekend voorbeeld zijn van moderne architectuur. Het feit dat de stad in een afgelegen provincie ligt, is helemaal geen reden om haar haar huidige en potentieel interessante uiterlijk te ontnemen, zelfs niet voor toeristen. Het stadsmuseum, gemaakt door de beroemde Chinese werkplaats MAD Architects, moet herinneren aan de woestijn waar Kanbashi werd gebouwd.
Naast het museum is de bibliotheek, die eruitziet als een stapel enorme boeken.
Nationaal Theater met een concertzaal in een kleiner bijgebouw.
Winkelcentrum.
Er zijn daar echter eigenlijk geen bezoekers. Zelfs overheidsfunctionarissen en overheidsfunctionarissen die in Kanbashi werken, geven er nog steeds de voorkeur aan om in het naburige Tongsheng te wonen. De woonwijken van de nieuwe stad zijn nog verlaten en de wegen zijn verlaten. In onze gebruikelijke terminologie worden "microdistricten" niet bewoond, niet alleen hoogbouw met meerdere verdiepingen, maar ook individuele huizen met een vrij mooie uitstraling.
Zijn er dus vooruitzichten voor Kanbashi en andere Chinese "spooksteden"? Of blijven ze een geleidelijk vervallen monument voor de kunstmatig veroorzaakte hausse aan overheidsinvesteringen en de beruchte vastgoedzeepbel?
In feite, zoals experts aangeven, zijn de meeste "spooksteden" niet zo geesten. Veel Chinezen, die de kans hebben gekregen om onroerend goed te kopen, gebruiken het als een investering. Ze wonen in reeds gevestigde steden en districten en bezitten vaak een extra appartement, en soms meer dan één, in nieuwbouwwijken, dat wil zeggen dat een aanzienlijk deel van de woningen in verlaten "geesten" nog steeds een duidelijk omschreven eigenaar heeft.
Bovendien is het bestaan van zoveel leegstaande woningen gemakkelijk te verklaren door het feit dat de Chinese staat, zoals gewoonlijk, gewoon een grandioos bouwtempo zette. Omdat ze over gigantische hoeveelheden gratis financiële middelen beschikt, investeert ze deze bij voorkeur in infrastructuurprojecten en de bouw van onroerend goed, in het besef dat er vroeg of laat opbrengsten zullen zijn van deze op het eerste gezicht krankzinnige uitgaven. Dat is de reden waarom het land momenteel zo actief werkt aan de aanleg van wegen en spoorwegen, fantastische zakenwijken, waaraan 's werelds beste architecten werken, en vaak zelfs nieuwe steden.
En hier is het voorbeeld van de hierboven beschreven Kanbashi zeer indicatief. De stad staat letterlijk op de rijkste afzettingen van aardgas en steenkool, die na verloop van tijd actief zullen worden ontwikkeld, en hoe dichterbij dit moment, hoe meer inwoners er in Kanbashi zullen zijn. Als er in 2007 ongeveer 30 duizend mensen woonden, zijn het er nu meer dan 100 duizend, en hoewel de stad nog steeds de indruk wekt van een verlaten stad, is de dynamiek van de toename van het aantal inwoners puur positief. Ordos, waarvan Kanbashi deel uitmaakt, is de rijkste stad van China, met een BBP per hoofd van de bevolking dat twee keer zo groot is als dat van de metropool Peking.
Een van de fundamenten van het Chinese sociaaleconomische beleid is de bewuste verstedelijking van het land. Elk jaar verhuizen er ongeveer 10 miljoen mensen van dorpen naar de stad, ze moeten allemaal ergens wonen. En zo niet vandaag, dan zal morgen in de absolute meerderheid van de plaatselijke "spooksteden" het gewone leven zinken. Een decennium geleden leek Shanghai Pudong ook op het landschap voor wat dystopie, en nu is het een wereldberoemde wijk met tientallen wolkenkrabbers, een etalage van nieuw China.
