Vragen over hoeveel een bepaald kunstwerk kost, worden vaak door gewone mensen bezocht. Maar vandaag zijn er specialisten en een heel systeem om schilderijen, sculpturen en andere objecten van culturele en historische waarde te beoordelen. Het is dus heel goed mogelijk om de prijs te noemen waartegen men mogelijk "La Gioconda" of "Het Laatste Avondmaal" zou kunnen verkopen (of kopen). En hier is nog een vraag: hoeveel is "historisch" onroerend goed - bijvoorbeeld het Kremlin in Moskou?
Hoe de kosten te schatten
De oplossing voor dit probleem werd uitgevoerd door specialisten van verschillende adviesbureaus in Moskou. Als een van de leiders van het bedrijf Uphill, Alexander Vusov, onder wiens leiding de kostenbeoordeling werd gemaakt, waren de berekeningen gebaseerd op de methodologie van buitenlandse collega's, die eerder de kosten van het Colosseum, de Toren, de Eiffeltoren en andere beroemde wereldattracties hadden berekend.
Bij de waardebepaling van een historisch pand wordt met een groot aantal factoren rekening gehouden. Het basistarief was de gemiddelde kostprijs van het duurste commerciële onroerend goed in de hoofdstad, gelegen op Arbat en Tverskaya. Verder moesten de specialisten van het bedrijf de informatie van het architectencomité van de hoofdstad gebruiken om het gebied van het Kremlin nauwkeurig te berekenen, inclusief verborgen en ondergrondse gebouwen, dienstkamers en andere gebieden, waarover informatie niet beschikbaar is in open bronnen.
Bij het beoordelen van de kosten werd ook rekening gehouden met de toeristische component, omdat het Kremlin jaarlijks miljoenen toeristen van over de hele wereld trekt, wat een extra bron van winst is (en dienovereenkomstig de kosten van het object verhoogt). Ze zijn de culturele en historische betekenis van het ensemble niet vergeten - voor de prijs van commercieel onroerend goed is hiervoor een speciale stijgingscoëfficiënt voorzien.
Dus hoeveel is het Kremlin in Moskou waard?
Promotie video:
Zoals gemeld door Moskovsky Komsomolets, was het resultaat een prijs van 1,5 biljoen roebel, of $ 50 miljard. Het bedrag is behoorlijk indrukwekkend - ter vergelijking: het jaarlijkse budget van de hoofdstad is ongeveer 2,2 biljoen roebel. Alexander Vusov benadrukte dat alleen het onroerend goed zelf in aanmerking werd genomen, met uitzondering van de interieurdecoratie van het Kremlin.
Als we echter de geschatte marktwaarde van het Kremlin in Moskou vergelijken met ander historisch onroerend goed in Europa, blijkt dat niet zo veel. De toren is bijvoorbeeld bijna twee keer zo duur, het Colosseum 2,2 keer zo duur, en de duurste was de Eiffeltoren, geschat op $ 500 miljard, wat ongeveer gelijk is aan de huidige marktwaarde van Apple.
Waarom is het Colosseum duurder?
Deze vraag werd gesteld door een andere specialist op het gebied van consulting - Alexander Khrustalev, algemeen directeur van NDV-Real Estate. Hij is van mening dat enerzijds de waarde van het Kremlin als commercieel onroerend goed van $ 50 miljard naar Moskou-maatstaven overeenkomt met de werkelijkheid, zoals blijkt uit zijn persoonlijke berekeningen. Maar in vergelijking met de prijzen van andere Europese attracties wordt dit cijfer duidelijk onderschat (of beter gezegd: de cijfers zijn overschat). Als we de kosten van het Colosseum nemen, door buitenlandse experts geschat op $ 110 miljard, dan zou het Kremlin minstens drie keer meer waard moeten zijn. Dit is tenslotte een volwaardig complex, hoewel het nu geschikt is voor commercieel gebruik, en het Colosseum is over het algemeen slechts een stapel ruïnes.
Konstantin Lebedev, die niet alleen in Rusland, maar ook in het buitenland in onroerend goed heeft gewerkt, is het met deze mening eens. Volgens hem zouden de kosten van een vierkante meter van het Kremlin zonder meubilair ongeveer $ 50.000 moeten zijn, wat hoger is dan bijvoorbeeld in Buckingham Palace, waarvan de kosten de deskundige op $ 40.000 schatte.
